Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat en Renouvellement Urbain (OPAH-RU)

L’OPAH-RU

Son calendrier : du 18 décembre 2023 au 17 décembre 2028

Son périmètre : les centres de Pont-à-Mousson, Dieulouard, Pagny-sur-Moselle et Blénod-lès-Pont-à-Mousson

Vérifier la liste des rues concernées

OPAH-RU, comment ça marche ?

Sous conditions, une OPAH aide les particuliers à réaliser des travaux d’économies d’énergie, d’adaptation au handicap ou à la perte de mobilité et d’autres travaux de plus grande ampleur pour les logements dégradés ou très dégradés.

Les aides financières de base, auxquelles s’ajoutent des primes spécifiques (Etat/Anah, communauté de communes, caisses de retraite), peuvent vous permettre d’obtenir jusqu’à 80% du montant des travaux HT, avec des plafonds.

L’intérêt d’une OPAH, c’est aussi de vous permettre :

• De réunir en un seul lieu toutes les informations actualisées sur les aides et les démarches,
• De bénéficier d’un accompagnement gratuit et personnalisé pour le montage de votre projet : sur les aspects techniques et financiers et dans la constitution et le suivi des dossiers.

A cela s’ajoutent d’autres aides et avantages fiscaux :

• Autres financements : éco-PTZ, façades, label de la Fondation du patrimoine,
• Et les dispositifs fiscaux en vigueur - conditions 2024 : la fiscalité liée à Loc’Avantage (calcul des loyers Loc1, Loc2 et Loc3) pour l’investissement locatif.

OPAH-RU : cibles et principales conditions

Les principales conditions à remplir sont faciles à vérifier.

• Une OPAH vise les résidences principales de 15 ans et plus (actuelles ou futures), dans lesquelles sont prévus des travaux par entreprise pour un minimum de 1.500 € HT.
• Dans le cadre de travaux d'économie d'énergie, les entreprises devront présenter la qualification RGE.
• Pour les propriétaires occupants, il existe des plafonds de ressources à vérifier, qui définissent le niveau des aides possibles.
• Pour les propriétaires bailleurs, le logement doit être aux normes après travaux et loué pendant 6 ans en résidence principale (Pour obtenir les aides en plus des OPAH : régime du loyer conventionné).
• Pour tout le monde : il ne faut pas commencer les travaux avant autorisation des financeurs.

Permanences d'information pour les aides à l'amélioration de l'habitat

Vous avez besoin d’en savoir plus, d’échanger sur votre situation et même déposer vos dossiers, alors vous pouvez vous rendre en permanence tous les 1^ers et 3^èmes mercredis du mois :

Bon à savoir :

• Uniquement sur RDV – prise de rendez-vous au 03.83.87.87.04 (du lundi au Jeudi de 8h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h00 et le vendredi de 8h00 à 12h00 et de 13h30 à 16h15)

• Durée du rendez-vous : 20 minutes

Les prochaines permanences auront lieu :

• le 19 février
• le 5 mars

Ces permanences sont assurées par SOLIHA Meurthe-et-Moselle. Pour tout autre renseignement, hormis la prise de rendez-vous pour les permanences, SOLIHA
Meurthe-et-Moselle peut être contacté :

• Par téléphone au 03.83.30.80.60, du lundi au vendredi, de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 16h30
• Par courriel à soliha54@soliha.fr

Mais aussi

Il est possible que vous ne soyez pas éligibles aux OPAH mais il existe d’autres aides, notamment en faveur de la rénovation énergétique.

Pour cela, contactez le 03.83.87.87.00 et bénéficiez d'une assistance dans vos projets de rénovation énergétique de la part de l’Espace Conseil France Rénov'.

Les plus de l’OPAH-RU

Des aides financières importantes :

• Des aides de l’Anah et des abondements de la communauté de communes pour la rénovation des logements privés,
• Des aides inédites de la communauté de communes pour la transformation qualitative des anciens commerces désaffectés en habitat, la création d’accès indépendant pour les logements au-dessus des commerces, etc.
• Et des aides spécifiques dans les quatre communes concernées pour l’embellissement du patrimoine

Qui peuvent se conjuguer avec la fiscalité :

• Pour l’investissement locatif, le Denormandie est possible sur les quatre communes en raison de leur classement en ORT (Opération de Revitalisation des Territoires)
• Dispositif prolongé jusqu’au 31 décembre 2026